Attraktive Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen – Kapitalanlage mit Potenzial
3-Zimmer-Maisonette | 73 m² | Baujahr 1999 | vermietet
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)
Etage: 1. & 2. Obergeschoss
Baujahr: 1999
Balkone: 2
Garage: vorhanden
Status: vermietet
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl im oberen Geschoss. Die Kombination aus voller Raumhöhe und Dachschräge schafft ein offenes, luftiges Ambiente, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.
Kaufpreis
Wohnung incl. Garage: 225.000 Euro.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Zeiskam.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten gut erreichbar:
- Lustadt: Edeka, Wasgau
- Hochstadt: Edeka
- Bellheim: Edeka
ÖPNV / Anbindung:
Zeiskam ist in das regionale ÖPNV-Netz (VRN) eingebunden. Busverbindungen bestehen u. a. in Richtung Germersheim, Bellheim/Rülzheim sowie Weingarten/Hochstadt. Über diese Anbindungen sind auch weiterführende Bahnanschlüsse, z. B. in Germersheim oder Landau in der Pfalz, gut erreichbar.
Fotos
Die Wohnung im Detail
- Maisonette über zwei Ebenen
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
- Separates Büro – ideal für Homeoffice
- Zusätzlicher Abstellraum vor der Wohnung
- Garage (separat vermietet)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gebäude & Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung ist Teil einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten.
- 5 Wohnungen in einem Bestandsgebäude (Baujahr 1980er)
- 3 Wohnungen in einem separaten Neubau (Baujahr 1999)
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Neubau und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.
Kapitalanlage & Zahlen
Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 700 € / Monat
Garage: 40 € / Monat
Gesamt: 740 € / Monat
Kosten (Eigentümer)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 950 € p.a.
Durchschnittliche Instandhaltung (letzte Jahre): ca. 500 € p.a.
Die Wohnung wird seit Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich auch als langfristige Kapitalanlage. Die Instandhaltungskosten lagen in den letzten Jahren auf einem überschaubaren Niveau.
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1999
Energieausweis gültig bis: 14.10.2032
Dokumente
Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen gerne folgende Dokumente gerne zur Verfügung:
- Energieausweis
- Wirtschaftsplan
- Heizkostenabrechnung
- Teilungserklärung (Auszug)
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Feststellungserklärung
Kontakt
Der Verkauf erfolgt privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.